Wertvolle Tipps für Ihren Hauskauf!
Beim Hauskauf gibt es eine Vielzahl von Aspekten zu beachten, von energetischen Gesichtspunkten über die Bauqualität bis hin zu Grundstücksrechten. Immerhin sollte Ihr neues Zuhause nicht nur Lebensqualität bieten, sondern auch eine lohnende Investition darstellen.
Vor der Besichtigung sollten Sie grundlegende Fragen klären:
Vorab einen gezielten Fragenkatalog zu erstellen, ist durchaus sinnvoll. Je besser Sie vorbereitet sind, desto weniger wichtige Informationen werden vergessen. Ebenso lenkt Sie das Nachdenken über eventuell vergessene Fragen nicht vom Objekt ab. Fragen Sie den Verkäufer oder Makler vorab nach dem energetischen Zustand, der Nachbarschaft, der Ausstattung und dem Grund für den Verkauf. Ein Grundriss kann Ihnen helfen zu sehen, ob die Größe und Aufteilung der Räume Ihren Ansprüchen genügen und zu Ihrer Einrichtung passen. Aus diesen Informationen ergeben sich vielleicht weitere Fragen, die Sie in Ihren Fragenkatalog aufnehmen können.
Raumaufteilung und Ausstattung kritisch prüfen:
Vereinbaren Sie den ersten Besichtigungstermin bei Tageslicht, idealerweise werktags. So erhalten Sie einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen im Haus, der Geräuschkulisse in der Nachbarschaft und der Parkplatzsituation. Neben Ihrem Fragenkatalog sollten Sie einen Zollstock und einen Kompass dabeihaben, um sowohl die Maße als auch die Ausrichtung von Wohnräumen, Balkon oder Terrasse zu überprüfen. Überlegen Sie bei der Ausstattung, was Ihnen fehlt oder nicht gefällt.
Mängel herausfinden und Expertenrat einholen:
Sie kaufen das Haus wie gesehen, abgesehen von versteckten oder verschwiegenen Mängeln. Daher sollten Sie besonders bei älteren Häusern genau hinsehen. Verfärbter Putz, muffige Gerüche und feuchte Fensterrahmen können Hinweise geben. Notieren Sie sich beim ersten Besichtigungstermin alles, was Ihnen auffällt, auch vermeintliche Kleinigkeiten. Prüfen Sie die Rollläden und den Wasserdruck der Wasserhähne in Bad, WC und Küche.
Intuition ist wichtig, aber nicht alles: sollten der erste Eindruck und Ihr Bauchgefühl positiv sein, ist es dennoch wichtig, die Kriterien des Hauses auch sachlich zu betrachten. Es empfiehlt sich, einen unabhängigen Sachverständigen um Rat zu fragen. Dadurch sind Sie auf der sicheren Seite und können anstehende Renovierungen besser kalkulieren. Nehmen Sie diesen Sachverständigen zu einer weiteren Besichtigung mit. Wenn sich der Verkäufer dagegen sträubt, spricht das nicht für seine Seriosität. In diesem Fall sollten Sie kein Risiko eingehen und vom Kauf Abstand nehmen.
Vor der finalen Entscheidung:
Informieren Sie sich über das Grundstück und mögliche Rechte Dritter oder Einschränkungen der Behörden, bevor Sie sich für ein Haus entscheiden. Ein Blick ins Grundbuch sowie in den Bebauungsplan für die Umgebung ist wichtig. So erfahren Sie, was dort in den kommenden Jahren entstehen soll – ein entscheidender Punkt für Ihre Lebensqualität im neuen Zuhause.
Und noch mehr…
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