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Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf drei Etagen und ca. 152 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1980, die gute Bausubstanz und die großzügige Raumaufteilung machen es zu einer wertbeständigen Immobilie mit Potenzial – insbesondere das ausgebaute Dachgeschoss, das sich durch den Einbau von Bad und Küche noch erweitern lässt.
Besonders hervorzuheben ist das nach Westen ausgerichtete Grundstück, das mit einer Terrasse im Garten perfekt ist, um die Abendsonne zu genießen.
Für das Haus besteht seit Juni 2017 ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 19.320 €. Die Einbauküche ist im Eigentum des Mieters.
Die Highlights im Überblick:
* Großzügiger und familiengerechter Grundriss
* Offener Wohn-Essbereich
* Vorgarten mit Ostausrichtung und Frühstücksterrasse
* Westgarten mit Terrasse und Kelleraußentreppe
* Schlafzimmer mit Westbalkon
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
* 2-zügiger Kamin (Kaminofen möglich)
* 2-fach verglaste Holzfenster
* Vollunterkellert
* Isolierter Dachspitz als Ausbaureserve
* Design-Vinylböden von 2017
* Gaszentralheizung von 2005
* Neuer Wasserkessel von 2019
* Einzelgarage mit erneuertem Tor und saniertem Dach (zzgl. 15.000 €)
Das Reihenhaus liegt in Ortsrandlage von Augsburg Göggingen. Das Stadtviertel zählt zu den beliebtesten Lagen in ganz Augsburg. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung zur B17/B2 (Donauwörth-Landsberg) und damit zur A8 (München-Stuttgart) wird diese Lage auch von Pendlern sehr geschätzt.
Die Infrastruktur ist in Göggingen als hervorragend zu bezeichnen. Straßenbahn und Bus führen innerhalb weniger Minuten in die Augsburger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen liegen praktisch vor der Türe. Ebenso findet sich in Göggingen die Hessing Klinik – eine der größten orthopädischen Fachkliniken Europas.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kurhaus, in dem wunderschöne kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Der Freizeitwert wird in Göggingen groß geschrieben: Wenige Gehminuten entfernt finden sich die Wertachauen mit langen Wander- und Fahrradwegen und etwas weiter die sehr beliebte Kulperhütte als Ausflugsort.
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