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Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines in 1969 errichteten Mehrfamilienhauses in Augsburg Lechhausen. Sie besticht durch ein freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente – kombiniert mit einem intelligenten Grundriss.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige und überdachte Loggia. Sie lädt zum sonnigen Frühstück ein, erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge und ist sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer aus zugänglich.
Für die Wohnung besteht seit 2006 ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.240,- €; Die letzte Mieterhöhung fand 2020 statt, sodass die Rendite noch gesteigert werden kann. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern.
Highlights im Überblick:
* Langfristiges und zuverlässiges Mietverhältnis
* Nord-Ostbalkon vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich
* Laminatboden im gesamten Wohnbereich
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates Kellerabteil
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
* Aufzug
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße in Augsburg-Lechhausen. Es sind nur kurze Wege zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Haltestelle „Kulturstraße“ der Straßenbahnlinie 1 ist ca. 10 Minuten, die Bushaltestelle „Brixener Straße“ ist ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Auffahrt auf die Autobahn A8 (München/Stuttgart) lässt sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen.
Das nahe Lechufer mit seinen Grünanlagen bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Mit dem neu gestalteten Flößerpark mit Badestrand direkt am Lech, Spielplatz und der Gaststätte „Floßlände“ wurde ein modernes, kleines Erholungsgebiet geschaffen.
Insgesamt eine ruhige Lage, aber doch nah zu vielfältiger Infrastruktur und Erholung im Grünen.
2,38 % inkl der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
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