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Das Baugrundstück mit ca. 1.050 m² Fläche befindet sich an der Hauptstraße von Lechhausen und profitiert somit von einer idealen Verkehrsanbindung.
Die Baufläche liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans 635 der Stadt Augsburg. Die Baulinie grenzt an die Neuburger Straße, die Baugrenze läuft an der Grundstücksgrenze entlang. Eine Bebauung ist mit 0,6 GRZ, maximal fünf Vollgeschossen und einer GFZ zwischen 0,8 und 2,0 zulässig (je nach Anzahl der Vollgeschosse).
Das Grundstück ist mit einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus von 1855 bebaut und teilunterkellert. Des Weiteren gibt es ein Nebengebäude sowie einen Garagenhof. Es ist teilvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 25.500 €. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das Nebengebäude sind abrissreif.
Die Immobilie liegt an der Neuburger Straße in Lechhausen. Es sind nur kurze Wege zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Haltestelle „Ulrichsbrücke“ der Straßenbahnlinie 1 ist eine Minute fußläufig entfernt und die Auffahrt auf die Autobahn A8 (München/Stuttgart) lässt sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen.
Das nahe Lechufer mit seinen Grünanlagen bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Mit dem neu gestalteten Flößerpark mit Badestrand direkt am Lech, Spielplatz und der Gaststätte „Floßlände“ wurde ein modernes, kleines Erholungsgebiet geschaffen.
Insgesamt eine zentrale Lage, aber doch nah zu Erholung im Grünen.
Der Maklervertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage liegt bei 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Marion Lingner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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