Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1930, welches 2008 aufwändig saniert wurde und sich heute in einem äußerst gepflegten und wirtschaftlich stabilen Zustand präsentiert.
Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 97 m² und erhält insbesondere durch die sichtbaren Holzbalken ihren unverwechselbaren Charme. Durch die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen fällt zu unterschiedlichen Tageszeiten reichlich natürliches Licht in die Räume und schafft eine wohltuende Atmosphäre. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet gemeinsam mit dem darüberliegenden Luftraum einen der besonderen Blickfänge der Wohnung.
Ein oberirdischer Stellplatz, ein separates Kellerabteil sowie gepflegte Gemeinschaftsbereiche und der 2025 neu angelegte Spielplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights im Überblick:
* Kernsanierung 2008, Dachsanierung 2016
* Außergewöhnliche Maisonettewohnung über zwei Ebenen
* Luftraum über der Küche bis in den Galeriebereich
* Charmante sichtbare Holzbalken
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Gepflegter Laminatboden im gesamten Wohnbereich
* Helle Wohnatmosphäre durch Ost-, Süd- und Westausrichtung
* Zwei abgeschlossene Schlafzimmer
* Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Dachflächenfenster teilweise mit Innenjalousien bzw. außenliegenden Wärmeschutzrollos
* Oberirdischer Stellplatz (zzgl. 9.000 €)
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* 2025 neu angelegter Spielplatz
* Insgesamt sehr gepflegte und wirtschaftlich stabile Wohnanlage
Augsburg-Hochfeld liegt südlich des Augsburger Zentrums und verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Besonders prägend für das Viertel sind die gewachsene Wohnstruktur, großzügige Grünbereiche, der angrenzende Bahnpark sowie die Nähe zur Augsburger Innenstadt.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Innenstadt sowie die überregionalen Straßenverbindungen (B17 Augsburg-Landsberg, A8 München-Stuttgart) schnell erreichbar. Mehrere fußläufig erreichbare Haltepunkte des öffentlichen Nah- und Regionalverkehrs sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen, sorgen zusätzlich für eine komfortable Anbindung innerhalb Augsburgs und darüber hinaus.
Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten: Der nahegelegene Bahnpark Augsburg bietet ein besonderes Ausflugsziel für Groß und Klein. Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zu den Siebentischanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Kindertageseinrichtungen und Schulen.
2,60 % Käuferprovision inkl. MwSt.; Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag nach § 656c BGB)
Fordern Sie jetzt unser detailliertes Exposé an, um Einblicke in die Vorzüge und Merkmale dieses Angebots zu erhalten. Füllen Sie einfach das Formular aus, und wir senden Ihnen umgehend alle relevanten Informationen zu diesem Objekt zu. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
