Dieser äußerst gepflegte Reihenbungalow aus dem Jahr 1968 verbindet die großzügige, lichtdurchflutete Atmosphäre eines klassischen Bungalows mit einem außergewöhnlich gut durchdachten Grundriss.
Große Fensterflächen, geöltes Eichenparkett und ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin verleihen dem Zuhause seine besondere Wohnqualität. Der uneinsehbare Garten mit altem Apfelbaum, Freisitz und Markisen bietet einen wunderbar geschützten Rückzugsort. Der Garten wurde durch ein angrenzendes Pachtgrundstück erweitert, diese Möglichkeit kann vom Käufer fortgeführt werden.
Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instandgehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnen sich viele Optionen, da das Grundstück keinem Bebauungsplan unterliegt. Die Zulässigkeit bestimmt sich nach § 34 BauGB, wodurch sich – in Orientierung an der Nachbarschaft – potenziell eine Aufstockung um ein zusätzliches Geschoss mit Satteldach realisieren ließe.
Highlights im Überblick:
* Massiv gebauter Reihenbungalow
* Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Gartenzugang
* Geöltes Eichenparkett in allen Wohnbereichen
* Familiengerechter Grundriss
* Uneinsehbarer Südgarten mit Freisitz
* Voll unterkellert
* Zusätzlicher Hobbybereich im Keller mit vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten; nicht als Wohnfläche angerechnet
* Ölheizung von 1999, Brenner 2017 erneuert
* 2-fach verglaste Mahagoni Fenster mit manuellen Rollläden
* Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
* Zusätzliche separate Garage im nahegelegenen Garagenhof (zzgl. 16.000 €)
* Angrenzendes Pachtgrundstück als Gartenerweiterung mit weiterem Obstbestand
* Erweiterungspotenzial: Möglichkeit zur Aufstockung (§ 34 BauGB) – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung
Dieser gepflegte Reihenbungalow liegt zentral in Kissing, nur wenige Kilometer südlich von Augsburg. Die Gemeinde mit rund 11.700 Einwohnern, kombiniert die Vorzüge einer guten Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung.
Über die B2 und die nahegelegene B17 sind Augsburg, Friedberg und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar, während der Bahnhof Kissing regelmäßige Regionalverbindungen unter anderem nach Augsburg und München bietet. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Es befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine gute ärztliche Versorgung im Ort.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten: Die nahegelegenen Seen (Weitmann-, Auen- und Mandichosee) laden zum Baden ein und begeistern Wassersportler sowie Naturliebhaber. Weitläufige Felder, Waldflächen und Wege entlang des Lechs bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
2,00 % Käuferprovision inkl. MwSt.; Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag nach § 656c BGB)
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