Energetische Aspekte, Bauqualität oder Grundstücksrechte – es gibt einiges zu beachten, bevor Sie den Hauskauf notariell beurkunden. Immerhin sollte Ihnen das neue Zuhause nicht nur Lebensqualität bieten, sondern im besten Fall auch eine lohnende Investition sein!
Vor der Besichtigung sollten Sie grundsätzliche Fragen klären:
Vorab einen gezielten Fragenkatalog zu erstellen macht durchaus Sinn, denn je besser Sie vorbereitet sind, desto weniger wichtige Informationen werden vergessen. Ebenso lenkt Sie das Nachdenken über eventuell vergessene Fragen nicht vom Objekt ab. Der erste Rundgang bleibt Ihnen daher besser im Kopf. Fragen Sie den Verkäufer/Makler vorab nach dem energetischen Zustand, die Nachbarschaft, die Ausstattung und den Grund für den Verkauf. Hilfreich ist auch ein Grundriss. Damit sehen Sie, ob die Größe und Aufteilung der Räume Ihren Ansprüchen genügen und zu Ihrer Einrichtung passt. Aus solchen Informationen ergeben sich Fragen, die Sie wiederum auf Ihren Fragenkatalog notieren können.
Raumaufteilung und Ausstattung kritisch prüfen
Den ersten Besichtigungstermin sollten bei Tageslicht vereinbaren, im besten Fall werktags. So bekommen Sie einen realistischen Eindruck von den Lichtverhältnissen im Haus, der Geräuschkulisse in der Nachbarschaft und von der Parkplatzsituation. Neben Ihrem Fragekatalog sollten Sie Zollstock und Kompass dabei haben, um sowohl die Maße als auch die Lage von Wohnräumen, Balkon oder Terrasse zu prüfen. Bei der Ausstattung sollten Sie überlegen, was Ihnen fehlt oder nicht gefällt.
Mängel herausfinden und Expertenrat einholen
Sie kaufen das Haus wie gesehen, (abgesehen von versteckten oder verschwiegenen Mängeln). Daher sollten Sie gerade bei älteren Häusern genauer hinsehen. Verfärbter Putz, muffige Gerüche, feuchte Fensterrahmen liefern Hinweise darauf. Notieren Sie sich beim ersten Besichtigungstermin alles, was Ihnen auffällt, auch vermeintliche Kleinigkeiten. Prüfen Sie die Rollläden und z.B. den Wasserdruck der Wasserhähne in Bad, WC und Küche.
Intuition ist wichtig, aber nicht alles!
Sollte der erste Eindruck und Ihr Bauchgefühl positiv sein ist es für Sie wichtig die Kriterien des Hauses auch sachlich zu betrachten. Empfehlenswert ist es einen unabhängigen Sachverständigen um Rat zu fragen, Sie sind dann auf der sicheren Seite und können anstehende Renovierungen besser kalkulieren. Nehmen Sie diesen Sachverständiger zu einer weiteren Besichtigung mit. Wenn sich der Verkäufer dagegen sträubt, spricht das nicht für seine Seriosität. In diesem Fall sollten Sie kein Risiko eingehen und vom Kauf Abstand nehmen.
Vor der finalen Entscheidung
Bevor Sie sich für ein Haus entscheiden, informieren Sie sich über das Grundstück und mögliche Rechte Dritter oder Einschränkungen der Behörden. Wichtig ist ein Blick in das Grundbuch sowie den Bebauungsplan für die Umgebung. So wissen Sie, was dort in den kommenden Jahren entstehen soll – ein entscheidender Punkt für Ihre Lebensqualität im neuen Heim.