Objektbeschreibung

Dieses ansprechende und attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und über die Jahre hinweg bereits umfangreich renoviert. Es befindet sich insgesamt in einem guten Zustand ohne großen Renovierungsstau. Folgende Arbeiten wurden bereits umgesetzt:
* Anstrich und Isolierung der Fassade
* Dach neu gedeckt und gedämmt
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* Elektrik erneuert
* Gas-Zentralheizung
* Bäder im EG und im 2. OG sind erneuert
* Teilweise wurden die Böden erneuert mit Laminat
* Keller wurde renoviert

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen mit je einer Wohneinheit und ist komplett unterkellert. Zwei Garagen und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf ca. 34.500 € p.a. was einer Rendite von rund 3,7% entspricht.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Neusäß – einer Gemeinde die direkt an Augsburg im Westen angrenzt und in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Kulturangebot machen die Stadt Neusäß als Wohnort attraktiv. Kindergarten, Schulen und Ärzte sind am Ort vorhanden. Die gut ausgebaute Verbindung zur B2/B17 garantiert eine schnelle und optimale Verkehrsanbindung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreicht man in wenigen Gehminuten.