Apartes Niedrig-Energiehaus mit Gestaltungspotential in Ortsrandlage

Standort: Leitershofen

Eckdaten
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Wohnfläche (m²) : 185,21
Zimmer: 5
Immobilienart: Haus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Grundstücksfläche in m²: 698
Letzte Modernisierung: 2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum: 12.05.2020, Energieverbrauch: 44 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: A
Provision für Käufer: 1,785 % inkl der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Preis: 875.000€
Baujahr: 1978/2016

Objektbeschreibung

Dieses aparte Mehrgenerationenhaus wurde 1978 in Holzständerbauweise erbaut und 2016 in ein Niedrig-Energiehaus umgewandelt. Durch die umfangreiche Sanierung präsentiert sich das Haus in einer modernen Optik.

Im Zuge dessen wurde der Innenbereich modernisiert und teils räumlich neu eingeteilt. Das Erdgeschoss verfügt über eine teilrenovierte 3 ZKB Terrassenwohnung.

Dachgeschoss und Dachspitz ergeben eine moderne, lichtdurchflutete 2 ZKB Maisonettewohnung mit durchgehend offenem Raumkonzept, hochwertiger Einbauküche, intelligenten Cabrio-Fenstern und atemberaubendem Sternenblick vom Schlaf- sowie Badezimmer.

Ein Teil des Anwesens sowie des Außenbereichs stammen noch aus vergangener Zeit und lassen daher Raum für Kreativität und Verwirklichung eigener Ideen. Die Terrasse wird noch im März 2023 neu gepflastert.

Die Highlights im Überblick:
* 2016 zum KfW-Effizienzhaus 70 saniert
* Neuwertige Öl-Zentralheizung und Solarthermie-Anlage
* Dezentrale Wohnraumlüftung
* Teilsanierte 3 ZKB Terrassenwohnung im Erdgeschoss
* Sanierte 2 ZKB Maisonettewohnung im Dachgeschoss sowie Dachspitz
* Hochwertige Einbauküche und Cabrio-Fenster in der Maisonette
* Whirlwanne und Schlafzimmer mit Sternenblick
* Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
* Zwei Einzelgaragen
* Vollunterkellert

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Leitershofen, ein beliebter Ortsteil von Stadtbergen, der durch seine urbane, aber ländliche Lage besticht.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, sowie Kindergarten/-tagesstätte und Grundschule befinden sich vor Ort. Das Augsburger Stadtzentrum mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und der historischen Altstadt ist ca. 5 km entfernt.

Die A8 (München – Stuttgart) ist über die angrenzend B17 (Augsburg – Landsberg) in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Somit ist die Lage auch ideal für Pendler geeignet. Durch verschiedene Regionalbusse wird Leitershofen mit dem Augsburger Stadt- sowie Landgebiet verbunden.

Für Naturliebhaber bieten sich die nahegelegenen westlichen Wälder und die Wertach-Auen an.