Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Stadthaus mit Platz für die ganze Familie – in ruhiger aber doch zentraler Lage – mit guter Anbindung und nah zu Grünflächen? Hier werden Sie fündig:

Das Reihenmittelhaus wurde 2006 erbaut im „Kulturpark Aumühle“ nahe des Glaspalastes – einer verkehrsberuhigten Anlage mit Tiefgarage und Spielplatz. Die Immobilie präsentiert sich mit begrüntem Pultdach, Dachstudio mit Dachterrasse und sonniger Süd/West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoß findet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse durch zwei große, bodentiefe Fensterelemente. Die offene Treppe mit Holzstufen und weißem Geländer führt ins Obergeschoß, in welchem drei Zimmer und ein Badezimmer untergebracht sind. Das Bad mit Fenster ist in zeitlosem Grau und Weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoß ist ausgebaut zu einem großen Dachstudio mit eigenem Duschbad (ebenfalls modern grau/weiß) und Dachterrasse.

Die Highlights im Überblick:

* Alle Wohnräume mit Industrieparkett Eiche
* Weiße Innentüren und weiße Fensterrahmen
* 2 Bäder plus separates Gäste-WC – Fliesen in modernem Grau und Weiß
* Sonnige Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung
* Keine Dachschrägen aufgrund des Pultdaches
* Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus (2 Plätze, je: 20.000 €)
* Rollläden im 1. und 2. OG, im Wohnzimmer elektrisch
* Moderne Architektur
* Neue Aluminium-Bedachung und Begrünung in 2018
* Fassade neu in 2022
* Unterkellert

Die Immobilie ist aktuell vermietet und daher vielleicht auch für Kapitalanleger interessant.

Wir laden Sie herzlich ein, sich das Haus im Rahmen einer Besichtigung von Innen anzuschauen. Auf Wunsch des Mieters können wir leider keine Fotos der Innenräume veröffentlichen.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie ist als hervorragend einzustufen. Die Anlage ist umgeben von einer Grünzone und sehr ruhig gelegen – dennoch ist die Anbindung über die nahe Schleifenstraße sowohl an die Autobahn A8 als auch an die B17 in wenigen Minuten zu erreichen.

Nur einen Katzensprung entfernt ist die City-Galerie mit Ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich dort, wie z.B. Supermarkt oder Apotheke.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der „Glaspalast“ – ein beeindruckendes Augsburger Industrie- und Kulturdenkmal, das heute hochwertige Büroflächen bietet und u.a. auch mehrere Kunstmuseen sowie ein exklusives Restaurant beheimatet.

Das Wohngebiet selbst ist verkehrsberuhigt, Fahrzeuge finden in der unterirdischen Tiefgarage Platz, somit entsteht viel Raum auch für Kinder zum Spielen. Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Entfernung, es gibt ein Cafe und eine Gärtnerei in der Nachbarschaft.
Der nahe Proviantbach wird im Sommer gerne von den Anwohnern zum Baden genutzt.