Objektbeschreibung

Dieses optisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit seinem charmanten „Türmchen“ präsentiert sich in einem gepflegten, vollvermieteten Zustand. Es umfasst insgesamt 5 Einheiten mit folgender Aufteilung:

Eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 70qm Nutzfläche (Kosmetik/Fußpflege)
* Zwei 2-Zimmer Wohnungen mit je ca. 45qm
* Eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 70qm
* Eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse und ca. 88qm

Des Weiteren befinden sich auf der Liegenschaft noch 2 Garagen und ein Anbau mit 3 Abstellräumen.

Das Gebäude wurde mit massiven Ziegelwänden erstellt, es ist teilunterkellert und das Dach mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Im Laufe der Jahre ist es sukzessive immer wieder renoviert und modernisiert worden. In letzter Zeit wurden die beiden 2-Zimmer Wohnungen saniert und dort auch neue Gasthermen installiert.

Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss wird eigengenutzt, ein Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten belaufen sich auf ca. 25.000 € Jahresnettokaltmiete.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße in Augsburg-Lechhausen. Es sind nur kurze Wege zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Haltestelle „Kulturstraße“ der Straßenbahnlinie 1 ist nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt und die Auffahrt auf die Autobahn A8 (München/Stuttgart) lässt sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen.

Das nahe Lechufer mit seinen Grünanlagen bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Mit dem neu gestalteten Flößerpark mit Badestrand direkt am Lech, Spielplatz und der Gaststätte „Floßlände“ wurde ein modernes, kleines Erholungsgebiet geschaffen.

Insgesamt eine ruhige Lage, aber doch nah zu vielfältiger Infrastruktur und Erholung im Grünen.