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Objektbeschreibung

Sie suchen ein modernes Stadthaus mit Platz für die ganze Familie – in ruhiger aber doch zentraler Lage – mit guter Anbindung und nah zu Grünflächen? Hier werden Sie fündig:

Das Reihenmittelhaus wurde 2006 erbaut im „Kulturpark Aumühle“ nahe des Glaspalastes – einer verkehrsberuhigten Anlage mit Tiefgarage und Spielplatz. Die Immobilie präsentiert sich mit begrüntem Pultdach, Dachstudio mit Dachterrasse und sonniger Süd/West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoß findet sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse durch zwei große, bodentiefe Fensterelemente. Die offene Treppe mit Holzstufen und weißem Geländer führt ins Obergeschoß, in welchem drei Zimmer und ein Badezimmer untergebracht sind. Das Bad mit Fenster ist in zeitlosem Grau und Weiß gefliest und mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoß ist ausgebaut zu einem großen Dachstudio mit eigenem Duschbad (ebenfalls modern grau/weiß) und Dachterrasse.

Die Highlights im Überblick:

* Alle Wohnräume mit Industrieparkett Eiche
* Weiße Innentüren und weiße Fensterrahmen
* 2 Bäder plus separates Gäste-WC – Fliesen in modernem Grau und Weiß
* Sonnige Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung
* Keine Dachschrägen aufgrund des Pultdaches
* Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus (2 Plätze, je: 20.000 €)
* Rollläden im 1. und 2. OG, im Wohnzimmer elektrisch
* Moderne Architektur
* Neue Aluminium-Bedachung und Begrünung in 2018
* Fassade neu in 2022
* Unterkellert

Die Immobilie ist aktuell vermietet und daher vielleicht auch für Kapitalanleger interessant.

Wir laden Sie herzlich ein, sich das Haus im Rahmen einer Besichtigung von Innen anzuschauen. Auf Wunsch des Mieters können wir leider keine Fotos der Innenräume veröffentlichen.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie ist als hervorragend einzustufen. Die Anlage ist umgeben von einer Grünzone und sehr ruhig gelegen – dennoch ist die Anbindung über die nahe Schleifenstraße sowohl an die Autobahn A8 als auch an die B17 in wenigen Minuten zu erreichen.

Nur einen Katzensprung entfernt ist die City-Galerie mit Ihren vielfältigen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich dort, wie z.B. Supermarkt oder Apotheke.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt der „Glaspalast“ – ein beeindruckendes Augsburger Industrie- und Kulturdenkmal, das heute hochwertige Büroflächen bietet und u.a. auch mehrere Kunstmuseen sowie ein exklusives Restaurant beheimatet.

Das Wohngebiet selbst ist verkehrsberuhigt, Fahrzeuge finden in der unterirdischen Tiefgarage Platz, somit entsteht viel Raum auch für Kinder zum Spielen. Kindertagesstätten liegen in fußläufiger Entfernung, es gibt ein Cafe und eine Gärtnerei in der Nachbarschaft.
Der nahe Proviantbach wird im Sommer gerne von den Anwohnern zum Baden genutzt.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus ist durch seine idyllische Ortsrandlage mit Blick in den Siebentischwald ein absolutes Highlight in Augsburg Haunstetten. Es wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut und bietet auf drei Etagen insgesamt drei Kinder- sowie ein Schlafzimmer und somit genügend Platz für eine Familie.

Das Dachgeschoss verfügt über einen unausgebauten Teil, in welchem zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, baujahresgerechten Zustand. 1999 wurden die Fenster ausgetauscht und 2006 die Öl-Zentralheizung erneuert.

Die Merkmale im Überblick:
* Traumhafte Lage mit Siebentischwald-Panorama
* Ausbaupotential im Dachgeschoss
* Familiengerechter Grundriss
* Sehr gepflegter Zustand
* Ostbalkon vom Schlafzimmer aus begehbar
* Kleiner Nordbalkon am Kinderzimmer
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Voll unterkellert mit Zugang zum Garten
* Stäbchenparkett im ca. 26 m² großen Wohnzimmer
* Einzelgarage mit elektrischem Tor und Gartenzugang

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus liegt in Ortsrandlage von Augsburg Haunstetten. Das Stadtviertel zählt zu den begehrten Lagen von Augsburg. Die Lage ist auch gut für Pendler geeignet, da durch die angrenzenden B17 ein schneller Anschluss an die A8 (München-Stuttgart) oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und die A96 (München-Lindau) gegeben ist.

Die Infrastruktur in Haunstetten ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus gibt es eine direkte Anbindung an die Straßenbahnlinie 2 und damit zur Augsburger Innenstadt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Siebentischwald und dem Haunstetter Wald, welche nicht nur die „grüne Lunge” der Stadt Augsburg sind, sondern noch vieles mehr: Sie laden zum Ausruhen, zur sportlichen Betätigung oder einfach zum Flanieren ein. Hier bietet sich ein weites Spektrum an Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung

Dieses optisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit seinem charmanten „Türmchen“ präsentiert sich in einem gepflegten, vollvermieteten Zustand. Es umfasst insgesamt 5 Einheiten mit folgender Aufteilung:

Eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 70qm Nutzfläche (Kosmetik/Fußpflege)
* Zwei 2-Zimmer Wohnungen mit je ca. 45qm
* Eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 70qm
* Eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse und ca. 88qm

Des Weiteren befinden sich auf der Liegenschaft noch 2 Garagen und ein Anbau mit 3 Abstellräumen.

Das Gebäude wurde mit massiven Ziegelwänden erstellt, es ist teilunterkellert und das Dach mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Im Laufe der Jahre ist es sukzessive immer wieder renoviert und modernisiert worden. In letzter Zeit wurden die beiden 2-Zimmer Wohnungen saniert und dort auch neue Gasthermen installiert.

Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss wird eigengenutzt, ein Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten belaufen sich auf ca. 25.000 € Jahresnettokaltmiete.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße in Augsburg-Lechhausen. Es sind nur kurze Wege zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Haltestelle „Kulturstraße“ der Straßenbahnlinie 1 ist nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt und die Auffahrt auf die Autobahn A8 (München/Stuttgart) lässt sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen.

Das nahe Lechufer mit seinen Grünanlagen bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Mit dem neu gestalteten Flößerpark mit Badestrand direkt am Lech, Spielplatz und der Gaststätte „Floßlände“ wurde ein modernes, kleines Erholungsgebiet geschaffen.

Insgesamt eine ruhige Lage, aber doch nah zu vielfältiger Infrastruktur und Erholung im Grünen.