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Familiengerechtes RMH in Top-Lage von Augsburg Pfersee

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde 1999 in massiver Bauweise erbaut und zeichnet sich durch einen intelligenten und familiengerechten Grundriss in grüner Lage aus.

Der ca. 27 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Südostgarten-Zugang bildet das Herz des Hauses. Ergänzt wird der Parterrebereich durch eine Küche (ohne Einbauzeile), ein separates Gäste-WC sowie ein Garderobeneck.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Parkett ausgestattet. Im Dachspitz findet sich ein Duschbad sowie ein geräumiges Dachstudio.

Die Highlights im Überblick:
* Familiengerechter Grundriss über drei Etagen
* Gesamtes Haus wird frisch geweiselt übergeben
* Eingangstreppe wird mit Granitplatten modernisiert
* Heller Fliesenboden im Erdgeschoss
* Wertiger Parkettboden in allen Schlafräumen
* Ruhige Top-Lage von Pfersee
* Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC
* Vollunterkellert
* 2-fach Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Sonniger Südostgarten mit Terrasse und Markise
* Vorgarten
* Einzelgarage im Garagenhof

Lagebeschreibung

Das Familiendomizil befindet sich im Augsburger Stadtteil Pfersee, ein beliebtes und naturnahes Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Auffahrt zur B17 mit Anbindung an die A8 (München-Stuttgart) ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar, wodurch die Lage auch ideal für Pendler geeignet ist.

Pfersee bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen.

Die Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort sind es ca. 15 Minuten bis zum Augsburger Verkehrsknotenpunkt Königsplatz und der Altstadt, mit Ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen sowie dem historischen Ambiente, welches eine einmalige Atmosphäre bietet.

Zudem ermöglichen die nahe gelegenen Wertachauen oder auch der Sheridanpark vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Aktivitäten für jedermann.

Modern saniertes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Stettenhofen

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde 1979 in massiver Bauweise erbaut und 2015 umfangreich saniert: Fenster, Elektrik, Bäder, Küche, Fußböden, Decken und Wände wurden hierbei berücksichtigt, wodurch es sich heute in einer modernen und einladenden Optik präsentiert.

Der familiengerechte Grundriss verfügt im Erdgeschoss über ein offenes Raumkonzept im Wohn-Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse, einem Garderobeneck sowie einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Westbalkon sowie zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Das Dachgeschoss mit großem Studio, Schlafbereich und WC könnte durch einen vorbereiteten Küchenanschluss zur Einliegerwohnung erweitert werden.

Die Highlights im Überblick:

* 2015 umfangreich saniert (Fenster, Böden, Elektrik, Sanitär, uvm.)
* Modernes Ambiente und familiengerechter Grundriss
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Offener Wohn-/Essbereich
* Elternschlafzimmer mit Westbalkon
* Zwei weitere Kinder-/Arbeitszimmer
* Dachstudio mit Schlafbereich und WC
* Ost- und Westgarten
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Ölzentralheizung
* Glasfaserkabel vorhanden
* Einzelgarage und ein Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus befindet sich in Stettenhofen, einem Ortsteil von Langweid am Lech, ca. 6 km nördlich der Stadt Augsburg.

In Stettenhofen sowie der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hierzu gehören u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Ebenso sind Kindergarten/Krippen sowie Grund- und Mittelschule in der Nähe.

Stettenhofen verfügt über einige Buslinien Richtung Augsburg und Langweid am Lech. In Langweid befindet sich ein Bahnhof von welchem man in ca. 15. Minuten mit der Regionalbahn die Stadt Augsburg und in ca. 25 Minuten die Stadt Donauwörth erreicht.

Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist über die Bundesstraße 2 Anschlussstelle Gersthofen in wenigen Autominuten erreichbar.

Familiengerechte Etagenwohnung mit zwei Balkonen im Univiertel

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung liegt im 2. Stock eines in 1989 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage verfügt über ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine Sauna.

Die im 2. Stock befindliche Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie einen intelligent geschnittenen und familiengerechten Grundriss. Richtung Westen besitzt sie eine ca. 21 m² große Westloggia, welche sowohl vom Kinder- als auch vom geräumigen Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon Richtung Osten.

Die Highlights im Überblick:
* Großzügig geschnittener Grundriss mit zwei Balkonen
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Separates WC
* 21 m² große Westloggia vom Wohn- und Kinderzimmer aus begehbar
* Kleiner Ostbalkon vom Schlafzimmer aus begehbar
* Gepflegte Wohnanlage mit Schwimmbad
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.000 EUR)
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
* Aufzug

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Universitätsviertel, welches im Süden der Stadt Augsburg liegt. In diesem Stadtteil ist die Infrastruktur als ausgezeichnet zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Haltestelle „Beim Dürren Ast“ ist wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus führt die Straßenbahnlinie 2 in ca. 10 Minuten in die Augsburger Innenstadt.

Die Lage ist auch ideal für Pendler geeignet. Mit der angrenzenden B17 ist ein schneller Anschluss an die A8 (München-Stuttgart) oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und die A96 (München-Lindau) gegeben.

Ein hoher Freizeitwert wird durch die Messe Augsburg sowie den naheliegenden Siebentischwald garantiert. Hier bietet sich ein weites Spektrum an Freizeitgestaltung.

Intelligent geschnittene Etagenwohnung mit großer Süd-Ostloggia

Objektbeschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses von 1969 und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung ist ideal geschnitten, lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für eine kleine Familie.

Der großzügige Wohnbereich wird durch eine sonnige, ca. 17 m² große Südost-Loggia ergänzt. Diese ist überdacht und ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar, wodurch sie auch an warmen, regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die vorhandene Einbauküche wurde 2020 neu eingebaut und ist voll ausgestattet.

Highlights im Überblick:

* 17 m² große Südost-Loggia von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
* Moderner Edelharzboden im gesamten Wohnbereich
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60 EUR)
* Eigenes Kellerabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Toplage von Augsburg Göggingen. Das Stadtviertel zählt zu den beliebtesten Lagen in ganz Augsburg. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung zur B17/B2 (Donauwörth-Landsberg) und damit zur A8 (München-Stuttgart) wird diese Lage auch von Pendlern sehr geschätzt.

Die Infrastruktur ist in Göggingen als ausgezeichnet zu betrachten. Straßenbahn und Bus führen innerhalb weniger Minuten in die Augsburger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen liegen praktisch vor der Türe.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kurhaus, in dem wunderschöne kulturelle Veranstaltungen stattfinden.

Der Freizeitwert wird in Göggingen groß geschrieben: Die Wertachauen sind nur 15 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Dort befinden sich lange Wander- und Fahrradwege sowie die sehr beliebte Kulperhütte als Ausflugsort.

Kleines Reiheneckhaus in schöner Lage von Haunstetten

Objektbeschreibung

Dieses optisch ansprechende Reiheneckhaus besticht zum einen durch die Lage und zum anderen durch den hübschen Garten. Da die Garage unmittelbar neben dem Haus angebaut ist, entsteht ein breiteres Grundstück mit mehr Gestaltungsspielraum.

Im Erdgeschoß findet sich die Küche und das Wohnzimmer – mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse, das Obergeschoss bietet 2 Zimmer plus Badezimmer. Im  Dachgeschoß ist ein Zimmer untergebracht plus ein offener Raum.

Das Haus in Massivbauweise befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2006 erneuert (Brenner), das Dach wurde 2012 neu gedämmt und gedeckt. Es ist vollunterkellert, bietet eine Kelleraußentreppe und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie liegt schön zentral und doch ruhig im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Lebensmittel, Apotheken oder Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso wie  verschiedene Kitas und Schulen.

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 350m entfernt. Zur Auffahrt auf die B17 Richtung Landsberg/Donauwörth sind es auch nur ca. 1,5 km.

Haunstetten ist ca. 7km südlich vom Stadtzentrum Augsburgs entfernt und bietet  einen guten Erholungswert durch z.B. ein Freibad, Eislaufhalle oder den nahen Siebentischwald mit vielen Rad- und Spazierwegen.