Siebentischwald-Panorama! Wohnqualität mit Potential in Top Lage von Haunstetten

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus ist durch seine idyllische Ortsrandlage mit Blick in den Siebentischwald ein absolutes Highlight in Augsburg Haunstetten. Es wurde 1966 in massiver Bauweise erbaut und bietet auf drei Etagen insgesamt drei Kinder- sowie ein Schlafzimmer und somit genügen Platz für eine Familie.

Das Dachgeschoss verfügt über einen unausgebauten Teil, in welchem zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, baujahresgerechten Zustand. 1999 wurden die Fenster ausgetauscht und 2006 die Öl-Zentralheizung erneuert.

Die Merkmale im Überblick:
* Traumhafte Lage mit Siebentischwald-Panorama
* Ausbaupotential im Dachgeschoss
* Familiengerechter Grundriss
* Sehr gepflegter Zustand
* Ostbalkon vom Schlafzimmer aus begehbar
* Kleiner Nordbalkon am Kinderzimmer
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Voll unterkellert mit Zugang zum Garten
* Stäbchenparkett im ca. 26 m² großen Wohnzimmer
* Einzelgarage mit elektrischem Tor und Gartenzugang

Lagebeschreibung

Das Reihenendhaus liegt in Ortsrandlage von Augsburg Haunstetten. Das Stadtviertel zählt zu den begehrten Lagen von Augsburg. Die Lage ist auch gut für Pendler geeignet, da durch die angrenzenden B17 ein schneller Anschluss an die A8 (München-Stuttgart) oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und die A96 (München-Lindau) gegeben ist.

Die Infrastruktur in Haunstetten ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus gibt es eine direkte Anbindung an die Straßenbahnlinie 2 und damit zur Augsburger Innenstadt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Siebentischwald und dem Haunstetter Wald, welche nicht nur die „grüne Lunge” der Stadt Augsburg sind, sondern noch vieles mehr: Sie laden zum Ausruhen, zur sportlichen Betätigung oder einfach zum Flanieren ein. Hier bietet sich ein weites Spektrum an Freizeitgestaltung.

Bezauberndes Reihenhaus – modern, chic und kernsaniert!

Objektbeschreibung

Ein kleines Schmuckstück zum Verlieben: Dieses entzückende Haus wird Sie bezaubern!

Das Reihenhaus wurde 2018 kernsaniert: Heizung, Fenster, Elektrik, alle Leitungen, Bäder, Fußböden, Decken und Wände, Türen, Fassade, Wintergarten und Terrasse. Es präsentiert sich heute sowohl energetisch vorteilhaft als auch in einer modernen und einladenden Optik.

Im Erdgeschoss findet sich die offene Einbauküche sowie der sich anschließende, gemütliche Ess- und Wohnbereich. Auch ein Gäste-WC wurde untergebracht. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Dach und Erdgeschoss Ausbaumöglichkeiten.

Die Highlights im Überblick:
* Modernes Ambiente
* Offenes Raumkonzept
* Hochwertige Einbauküche
* Dimmbare LED Einbau-Deckenbeleuchtung
* Möglicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
* Aufwändige Wand- und Deckengestaltung
* Design-Vinylböden im gesamten Haus
* 3-fach Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden mit Somfy-System
* Wintergarten (unbeheizt)
* Überdachte Terrasse und Westgarten
* Ausbaufähig auf ca. 130 m² Wohnfläche
* Einzelgarage im Garagenhof (zzgl. 20.000 EUR)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Friedberg-Süd im Landkreis Aichach-Friedberg. Die hübsche Kleinstadt Friedberg bietet eine hohe Lebensqualität durch beste Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, eine gute ärztliche Versorgung und einem umfassenden Angebot an Schulen und Kitas.

Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 in Richtung München/Stuttgart. Auch die Anbindung an die B300 Richtung Aichach/Regensburg ist optimal. Es liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt, regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und nach Augsburg-Stadt kann man mit der Straßenbahn fahren.

Die Stadt bietet ein interessantes Kunst-und Kulturprogramm und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten u.a. auch am Friedberger See.

Familiengerecht auf zwei Etagen! Aparte Maisonettewohnung mit Pool und 17 m² Balkon

Objektbeschreibung

Diese aparte Maisonette befindet sich im 2. und 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses von 1972 mit Poolanlage im Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist familiengerecht geschnitten und bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine separate Küche mit Einbauzeile sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich.

Neben den großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ist das Highlight der Maisonette der ca. 17 m² große Nordwestbalkon, der sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und durch seine Überdachung auch bei schlechtem Wetter einlädt.

Highlights im Überblick:

* Gepflegte Wohnanlage mit gemeinschaftlichem Außenpool
* Familiengerechte und helle Wohnung auf zwei Etagen
* Wohnküche mit Küchenzeile
* Wohn- und Schlafbereiche mit Parkett oder Laminat
* Unteres Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Oberes Bad mit Dusche und Bidet
* Ca. 17 m² großer Nordwestbalkon
* 2-fach Isolierglasfenster von 2002
* Separates Kellerabteil
* Doppelgarage (zzgl. 100 EUR/mtl.)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Pfersee, ein beliebtes und naturnahes Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Auffahrt zur B17 mit Anbindung an die A8 (München-Stuttgart) ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar, wodurch die Lage auch ideal für Pendler geeignet ist.

Pfersee bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen.

Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 10 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt. Fußläufig ist man in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof oder etwas weiter in der Augsburger Altstadt, mit Ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen und dem historischen Ambiente, welches eine einmalige Atmosphäre bietet.

Zudem ermöglichen die nahe gelegenen Wertachauen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Aktivitäten für jedermann.

Sonniges Familiendomizil in top Lage von Augsburg Pfersee

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde 2002 in massiver Bauweise erbaut und zeichnet sich durch einen intelligenten Grundriss aus. Es ist perfekt für Familien geeignet und besticht durch ein ansprechendes Wohnambiente über drei Etagen.

Der ca. 28 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Südwestgarten-Zugang bildet das Herz des Hauses. Ergänzt wird der Parterrebereich durch die Küche, einem separaten Gäste-WC sowie einem Garderobeneck. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet (Parkett und Vinyl), die Bäder mit zeitlosen Fliesen. Der Dachspitz wurde mit einem weiteren Schlaf- sowie Büroraum ausgebaut (mit elektrischem Velux-Rollladen) und bietet ein modernes, großzügiges Duschbad von 2016.

Die Highlights im Überblick:
* Familiengerechter Grundriss mit 4 Schlafzimmern und Büro
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Offener Wohn-/Essbereich
* Möglichkeit einen Holzkamin zu installieren
* Ruhige Top-Lage von Pfersee
* Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC
* Vollunterkellert, inkl. beheizbarem Hobbyraum
* 2-fach Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Sonniger Südwestgarten mit direktem Garagenzugang
* Voll eingezäunter Vorgarten mit einer Holzpergola überdachten Terrasse
* Überlange Einzelgarage, mit Zugang zum Haus über den Garten

Lagebeschreibung

Das Familiendomizil befindet sich im Augsburger Stadtteil Pfersee, ein beliebtes und naturnahes Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Auffahrt zur B17 mit Anbindung an die A8 (München-Stuttgart) ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar, wodurch die Lage auch ideal für Pendler geeignet ist.

Pfersee bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen.

Die Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Von dort sind es ca. 15 Minuten bis zum Augsburger Verkehrsknotenpunkt Königsplatz und der Altstadt, mit Ihren zahlreichen Cafés, Boutiquen sowie dem historischen Ambiente, welches eine einmalige Atmosphäre bietet.

Zudem ermöglichen die nahe gelegenen Wertachauen oder auch der Sheridanpark vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Aktivitäten für jedermann.

Charmante Kapitalanlage in Lechhausen

Objektbeschreibung

Dieses optisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit seinem charmanten „Türmchen“ präsentiert sich in einem gepflegten, vollvermieteten Zustand. Es umfasst insgesamt 5 Einheiten mit folgender Aufteilung:

Eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 70qm Nutzfläche (Kosmetik/Fußpflege)
* Zwei 2-Zimmer Wohnungen mit je ca. 45qm
* Eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 70qm
* Eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse und ca. 88qm

Des Weiteren befinden sich auf der Liegenschaft noch 2 Garagen und ein Anbau mit 3 Abstellräumen.

Das Gebäude wurde mit massiven Ziegelwänden erstellt, es ist teilunterkellert und das Dach mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Im Laufe der Jahre ist es sukzessive immer wieder renoviert und modernisiert worden. In letzter Zeit wurden die beiden 2-Zimmer Wohnungen saniert und dort auch neue Gasthermen installiert.

Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss wird eigengenutzt, ein Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten belaufen sich auf ca. 25.000 € Jahresnettokaltmiete.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße in Augsburg-Lechhausen. Es sind nur kurze Wege zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Haltestelle „Kulturstraße“ der Straßenbahnlinie 1 ist nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt und die Auffahrt auf die Autobahn A8 (München/Stuttgart) lässt sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen.

Das nahe Lechufer mit seinen Grünanlagen bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Mit dem neu gestalteten Flößerpark mit Badestrand direkt am Lech, Spielplatz und der Gaststätte „Floßlände“ wurde ein modernes, kleines Erholungsgebiet geschaffen.

Insgesamt eine ruhige Lage, aber doch nah zu vielfältiger Infrastruktur und Erholung im Grünen.