Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock einer stilvoll gestalteten Wohnanlage von 2014. Die Anlage ist energetisch vorteilhaft konzipiert, unter anderem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Dreifachverglasung. Details wie Granitbelag im Treppenhaus, Aufzugsanlage sowie ein eleganter Steinvorgarten unterstreichen den gehobenen Charakter des Hauses.
Die Wohnung selbst überzeugt mit Design-Vinylboden, einer ca. 11 m² großen Dachterrasse, einer voll ausgestatteten Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor, LED-Deckenspots und eine geschmackvolle Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung ist seit 2018 verlässlich vermietet und eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Highlights im Überblick:
* Wirtschaftlich stabile und gepflegte Wohnanlage
* Voll ausgestattete Einbauküche mit Induktions-Kochfeld
* Ca. 11 m² große Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung
* Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Pissoir und Waschmaschinenanschluss
* Design-Vinylboden und moderne LED-Deckenspots
* Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* Elektrische Dachflächenfenster (Dreifachverglasung) mit Regensensoren
* Aufzugsanlage
* Separates Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)
* Gemeinschaftlicher Spielplatz, Fahrradraum und Waschküche
* Seit 2018 unbefristet vermietet, Jahresnettokaltmiete ca. 15.720 €
Die Wohnung befindet sich im gefragten Neubaugebiet Augsburg Göggingen, das für seine gelungene Architektur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Viertel besticht durch großzügige Grünflächen, zahlreiche Spielplätze sowie eine ideale Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Türe, zudem ist die Anbindung an die B17 und die Augsburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Arztpraxen. Schulen, Kindergärten und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks und Sportanlagen. Auch die weitläufigen Felder sowie die Wertachauen ermöglichen vielfältige Aktivitäten in der Natur.
2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
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