Diese charmante Wohnung aus dem Jahr 1970 befindet sich im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses. In diesem Jahr wurde eine moderne Gas-Zentralheizung eingebaut, wodurch das Haus energetisch aufgewertet wurde.
Die derzeit leerstehende Wohnung präsentiert sich in einem baujahresgerechten Zustand und bietet die perfekte Grundlage, um ein Sanierungs- und Vermietungskonzept schnell und unkompliziert umzusetzen. Besonders attraktiv ist die sonnige Südwestloggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein Keller- sowie ein Speicherabteil runden dieses Angebot ab und schaffen zusätzlichen Stauraum.
Highlights im Überblick:
* Sonnige Südwestloggia
* Baujahresgerechter Zustand – ideal für Renovierung & individuelle Gestaltung
* Leerstehend, sofort verfügbar für Sanierung und rentable Vermietung
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1996)
* Neue Gas-Zentralheizung (2025)
* Praktisches Kellerabteil
* Separates Speicherabteil
Die Wohnung befindet sich in Augsburg Haunstetten. Das Stadtviertel zählt zu den begehrten Lagen von Augsburg. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 3, mit direkter Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist binnen 15 Minuten zu Fuß erreicht.
Die Lage ist ebenso gut für Pendler geeignet, da durch die angrenzende B17 ein schneller Anschluss an die A8 (München-Stuttgart) oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und die A96 (München-Lindau) gegeben ist.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Siebentischwald und dem Haunstetter Wald, welche nicht nur die „grüne Lunge“ der Stadt Augsburg sind, sondern noch vieles mehr: Sie laden zum Ausruhen, zur sportlichen Betätigung oder einfach zum Flanieren ein. Hier bietet sich ein weites Spektrum an Freizeitgestaltung.
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.; Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag nach § 656c BGB)
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