Dieses freistehende Massivhaus stammt in Teilen ursprünglich aus dem Jahr 1938 – wurde jedoch umfassend erweitert und kernsaniert im Jahr 1979/1980 und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot und ansprechendem Grundriss.
Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen und gemütlichen Wohnbereich mit imposantem Steinkamin und Zugang zur großen Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Esszimmer und eine Küche mit Ausgang zur Terrasse/Garten befinden sich, neben dem Bad (mit Fußbodenheizung) und separatem WC, ebenfalls auf dieser Ebene. Insgesamt stehen hier über 96 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Obergeschoss mit ca. 78 m² Fläche sind aktuell 4 Schlafzimmer plus Bad und separates WC untergebracht, wobei ein Raum wieder als Küche genutzt werden könnte, Anschlüsse sind vorhanden. Zusätzlicher Wohnraum kann durch einen Dach-Ausbau geschaffen werden. Im geräumigen Keller finden sich die üblichen Nutzräume sowie auch ein wohnlicher Hobbybereich mit eigenem Eingang, Küche und WC.
Eine Doppelgarage mit separater Werkstatt und der große Garten mit alten Obstbäumen runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet sich auch für Handwerker bestens an. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
Die Immobilie liegt in Lechhausen im Bereich „Kleesiedlung“ – einer sehr ruhigen und entspannten Wohnlage mitten zwischen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und großen Grünflächen.
Dennoch ist das Gebiet durch verschiedene Buslinien gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und auch die Auffahrt zur Autobahn A8 ist mit dem PKW in ein paar Minuten zu erreichen. Für Familien gibt es mehrere Kindertagesstätten in Lechhausen und auch Grund-und Mittelschulen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Ärzte finden sich entlang der Neuburger Straße oder im Bereich des Lechhauser „Schlößle“.
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