Das in Kürze vollständig bezugsfreie Zweifamilienhaus in Neusäß bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei nahezu identischen 3-Zimmer-Wohnungen schaffen ein attraktives Raumangebot, wobei das Obergeschoss 2005 renoviert wurde.
Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise, ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Kaltdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem guten, jedoch nicht zeitgemäßen Zustand – ein interessantes Projekt für Handwerker und Bauträger, zumal kein Bebauungsplan besteht und sich die Entwicklung nach § 34 BauGB richtet.
Highlights auf einen Blick:
* Zwei grundrissgleiche 3-ZKB-Wohnungen, OG 2005 renoviert
* Massiv gebaut und vollunterkellert
* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Zentralheizung (Öl) aus 1989
* Zwei Einzelgaragen vorhanden
* Großzügiger Kaltdachboden als Ausbaureserve
* Entwicklungspotenzial dank § 34 BauGB (kein Bebauungsplan)
Dieses Zweifamilienhaus liegt in Neusäß Täfertingen, einer Stadt im Landkreis Augsburg, die rund 23.000 Einwohner zählt und durch die Kombination aus naturnaher Wohnlage und unmittelbarer Stadtnähe überzeugt.
Die Anbindung ist hervorragend: Augsburg grenzt direkt an, die A8 (München-Stuttgart) ist in 5 Fahrminuten erreichbar, die Bushaltestelle „Neusäß, Portnerstraße“ ist ca. 6 Gehminuten entfernt und der Bahnhof verbindet Neusäß im Taktverkehr mit Augsburg und der Region.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar und die Universitätsklinik Augsburg ist ca. 3km entfernt. Familien profitieren von Grundschule, Kindergärten und Kitas sowie einigen weiterführenden Schulen direkt vor Ort und in Augsburg.
Für Freizeit und Erholung bieten die westlichen Wälder ideale Bedingungen, ergänzt durch Sport- und Vereinsangebote.
Der Maklervertrag mit uns/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage liegt bei 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Marion Lingner und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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