Solide Anlage für Ihre Zukunft – wenn nicht jetzt, wann dann?

Objektbeschreibung

In der heutigen Zeit wichtiger als je zuvor: Nutzen Sie die Möglichkeit Ihr Kapital in einem realen Wert anzulegen und sichern Sie sich die Stabilität von „Stein auf Stein“.

Diese Wohnung bietet hierfür die optimalen Gegebenheiten: Ein wirtschaftlich stabiles und gepflegtes Gebäude in sehr guter Infrastruktur und einer ruhigen Lage mit Wohnungsknappheit. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Rendite von 3,25 %!

Sie liegt im 1. Stock eines in 1972 massiv gebauten Mehrfamilienhauses und besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie einem familiengerechten Grundriss.

Die Wohnung verfügt über eine große Küche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem großen Wohnbereich mit Südbalkon.

Die Highlights im Überblick:
* Solide vermietet seit 01.11.2022 mit 3,25 % Rendite! (10.560 EUR Jahresnettokaltmiete)
* Familiengerechter Grundriss
* 2012 und 2022 renoviert
* Sonniger Wohnbereich mit Südbalkon
* Stäbchenparkett und Laminatböden
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Einzelgarage mit neuem Sektionaltor (zzgl. 15.000 EUR)
* Eigenes gemauertes Kellerabteil mit Licht und Strom
* Separates Dachbodenabteil

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in sehr ruhiger Lage von Königsbrunn, nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe zu Augsburg und ist über eine Straßenbahnlinie mit dieser verbunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule sowie Gymnasium) sind vor Ort und (fast in fünf Minuten) fußläufig erreichbar.

Der Standort ist auch ideal für Münchenpendler, da der Bahnhof Mering innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar ist. Von hier aus benötigt man mit dem Zug ca. 25 Minuten nach München. Durch die Bundesstraße B17 verfügt Königsbrunn über einen hervorragenden Anschluss an die Autobahnen A8 (München – Stuttgart) sowie die A96 (München – Lindau).

Fußläufig zum Baden an den Ilsesee und gleichzeitig in der Nähe von Lech, Siebentischwald und Staustufen – die Lage bietet einen hohen Freizeitwert!