Objektbeschreibung
Dieses sonnige, ebene Grundstück in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Es hat einen nahezu quadratischen Zuschnitt von ca. 17m x 16,5m und eine schöne Ost-West-Ausrichtung.
Der Bebauungsplan der Stadt Gersthofen Nr. 17a, Quartier 2, sieht in diesem Gebiet eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschoßflächenzahl von 0,8 vor. Die Anzahl der Vollgeschosse ist auf zwei begrenzt, ein Satteldach ist festgelegt.
Alle Versorgungseinrichtungen befinden sich am Grundstück bzw. in der Straße.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Gersthofen – einer Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern im Landkreis Augsburg. Gersthofen grenzt im Norden unmittelbar an Augsburg und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Augsburg, in ca. 25 Minuten in Donauwörth und die Auffahrt zur A8 Richtung München-Stuttgart erreicht man in ca. 5 Minuten.
Das Grundstück liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet an einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe – nur durch eine Häuserreihe getrennt, findet sich eine wunderschöne Naturidylle mit den Uferauen des Lechkanals. Über eine Fußgängerbrücke gelangt man direkt an den Lech mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
In fußläufiger Entfernung findet sich eine Kindertagesstätte, Kindergarten und auch die Mozart-Grundschule. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Gersthofen ebenso vertreten, wie die hier ansässige Internationale Schule ISA.
