Bezauberndes Reihenhaus – modern, chic und kernsaniert!

Objektbeschreibung

Ein kleines Schmuckstück zum Verlieben: Dieses entzückende Haus wird Sie bezaubern!

Das Reihenhaus wurde 2018 kernsaniert: Heizung, Fenster, Elektrik, alle Leitungen, Bäder, Fußböden, Decken und Wände, Türen, Fassade, Wintergarten und Terrasse. Es präsentiert sich heute sowohl energetisch vorteilhaft als auch in einer modernen und einladenden Optik.

Im Erdgeschoss findet sich die offene Einbauküche sowie der sich anschließende, gemütliche Ess- und Wohnbereich. Auch ein Gäste-WC wurde untergebracht. Das Obergeschoss umfasst 3 Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Dach und Erdgeschoss Ausbaumöglichkeiten.

Die Highlights im Überblick:
* Modernes Ambiente
* Offenes Raumkonzept
* Hochwertige Einbauküche
* Dimmbare LED Einbau-Deckenbeleuchtung
* Möglicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
* Aufwändige Wand- und Deckengestaltung
* Design-Vinylböden im gesamten Haus
* 3-fach Kunststofffenster
* Elektrische Rollläden mit Somfy-System
* Wintergarten (unbeheizt)
* Überdachte Terrasse und Westgarten
* Ausbaufähig auf ca. 130 m² Wohnfläche
* Einzelgarage im Garagenhof (zzgl. 20.000 EUR)

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Friedberg-Süd im Landkreis Aichach-Friedberg. Die hübsche Kleinstadt Friedberg bietet eine hohe Lebensqualität durch beste Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, eine gute ärztliche Versorgung und einem umfassenden Angebot an Schulen und Kitas.

Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 in Richtung München/Stuttgart. Auch die Anbindung an die B300 Richtung Aichach/Regensburg ist optimal. Es liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt, regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und nach Augsburg-Stadt kann man mit der Straßenbahn fahren.

Die Stadt bietet ein interessantes Kunst-und Kulturprogramm und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten u.a. auch am Friedberger See.