Diese großzügig geschnittene Etagenwohnung liegt im 2. Stock eines in 1989 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage verfügt über ein gemeinschaftliches Schwimmbad und eine Sauna.
Die im 2. Stock befindliche Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räumlichkeiten sowie einen intelligent geschnittenen und familiengerechten Grundriss. Richtung Westen besitzt sie eine ca. 21 m² große Westloggia, welche sowohl vom Kinder- als auch vom geräumigen Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon Richtung Osten.
Die Highlights im Überblick:
* Großzügig geschnittener Grundriss mit zwei Balkonen
* Badezimmer mit Wanne und Dusche
* Separates WC
* 21 m² große Westloggia vom Wohn- und Kinderzimmer aus begehbar
* Kleiner Ostbalkon vom Schlafzimmer aus begehbar
* Gepflegte Wohnanlage mit Schwimmbad
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 17.000 EUR)
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
* Aufzug
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Universitätsviertel, welches im Süden der Stadt Augsburg liegt. In diesem Stadtteil ist die Infrastruktur als ausgezeichnet zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Haltestelle „Beim Dürren Ast“ ist wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus führt die Straßenbahnlinie 2 in ca. 10 Minuten in die Augsburger Innenstadt.
Die Lage ist auch ideal für Pendler geeignet. Mit der angrenzenden B17 ist ein schneller Anschluss an die A8 (München-Stuttgart) oder in südlicher Richtung nach Landsberg am Lech und die A96 (München-Lindau) gegeben.
Ein hoher Freizeitwert wird durch die Messe Augsburg sowie den naheliegenden Siebentischwald garantiert. Hier bietet sich ein weites Spektrum an Freizeitgestaltung.
Diese großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses von 1969 und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung ist ideal geschnitten, lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für eine kleine Familie.
Der großzügige Wohnbereich wird durch eine sonnige, ca. 17 m² große Südost-Loggia ergänzt. Diese ist überdacht und ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar, wodurch sie auch an warmen, regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die vorhandene Einbauküche wurde 2020 neu eingebaut und ist voll ausgestattet.
Highlights im Überblick:
* 17 m² große Südost-Loggia von Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
* Moderner Edelharzboden im gesamten Wohnbereich
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Badezimmer mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60 EUR)
* Eigenes Kellerabteil
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Toplage von Augsburg Göggingen. Das Stadtviertel zählt zu den beliebtesten Lagen in ganz Augsburg. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung zur B17/B2 (Donauwörth-Landsberg) und damit zur A8 (München-Stuttgart) wird diese Lage auch von Pendlern sehr geschätzt.
Die Infrastruktur ist in Göggingen als ausgezeichnet zu betrachten. Straßenbahn und Bus führen innerhalb weniger Minuten in die Augsburger Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen liegen praktisch vor der Türe.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Kurhaus, in dem wunderschöne kulturelle Veranstaltungen stattfinden.
Der Freizeitwert wird in Göggingen groß geschrieben: Die Wertachauen sind nur 15 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Dort befinden sich lange Wander- und Fahrradwege sowie die sehr beliebte Kulperhütte als Ausflugsort.
Dieses optisch ansprechende Reiheneckhaus besticht zum einen durch die Lage und zum anderen durch den hübschen Garten. Da die Garage unmittelbar neben dem Haus angebaut ist, entsteht ein breiteres Grundstück mit mehr Gestaltungsspielraum.
Im Erdgeschoß findet sich die Küche und das Wohnzimmer – mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse, das Obergeschoss bietet 2 Zimmer plus Badezimmer. Im Dachgeschoß ist ein Zimmer untergebracht plus ein offener Raum.
Das Haus in Massivbauweise befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2006 erneuert (Brenner), das Dach wurde 2012 neu gedämmt und gedeckt. Es ist vollunterkellert, bietet eine Kelleraußentreppe und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Lage
Die Immobilie liegt schön zentral und doch ruhig im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Lebensmittel, Apotheken oder Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso wie verschiedene Kitas und Schulen.
Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 350m entfernt. Zur Auffahrt auf die B17 Richtung Landsberg/Donauwörth sind es auch nur ca. 1,5 km.
Haunstetten ist ca. 7km südlich vom Stadtzentrum Augsburgs entfernt und bietet einen guten Erholungswert durch z.B. ein Freibad, Eislaufhalle oder den nahen Siebentischwald mit vielen Rad- und Spazierwegen.
Diese gemütliche Wohnung findet sich im Erdgeschoss eines charmanten, historischen Gebäude in zentraler aber doch ruhiger Lage von Augsburg.
Das Raumangebot umfasst einen geräumigen Flur, eine separate großzügige Küche (ohne EBK), in der auch ein Esstisch untergebracht werden kann, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Bad ist hell gefliest und bietet Platz für eine Waschmaschine; hier ist auch die erst in 2021 erneuerte Gastherme untergebracht. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der Stellplatz im Hof kann für Euro 10.000,- zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung bietet sich sowohl für den Eigenbezug als auch als Kapitalanlage bestens an aufgrund der wertstabilen Lage. Das Wohngeld beträgt 146,- Euro monatlich.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil „Rugendasviertel“ bzw. wird diese Ecke Augsburgs oft auch als „Pfannenstiel“ bezeichnet. Die Wohnung ist im Rückgebäude – den ehemaligen Stallungen des denkmalgeschützten Vorderhauses – untergebracht, was ihre ruhige Lage ausmacht.
Dennoch liegt sie sehr zentral: zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Line 2 sind es gerade mal 2 Minuten zu Fuß und der nächste Lebensmittelmarkt ist gleich um die Ecke.
Das Domviertel Augsburgs mit seinen vielen Cafes, Geschäften, Restaurants oder Biergärten ist auch nur ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.
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Dieses optisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit seinem charmanten „Türmchen“ präsentiert sich in einem gepflegten, vollvermieteten Zustand. Es umfasst insgesamt 5 Einheiten mit folgender Aufteilung:
Eine Gewerbeeinheit im EG mit ca. 70qm Nutzfläche (Kosmetik/Fußpflege)
* Zwei 2-Zimmer Wohnungen mit je ca. 45qm
* Eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 70qm
* Eine 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Dachterrasse und ca. 88qm
Des Weiteren befinden sich auf der Liegenschaft noch 2 Garagen und ein Anbau mit 3 Abstellräumen.
Das Gebäude wurde mit massiven Ziegelwänden erstellt, es ist teilunterkellert und das Dach mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Im Laufe der Jahre ist es sukzessive immer wieder renoviert und modernisiert worden. In letzter Zeit wurden die beiden 2-Zimmer Wohnungen saniert und dort auch neue Gasthermen installiert.
Die gemütliche Wohnung im Dachgeschoss wird eigengenutzt, ein Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen aus den anderen Einheiten belaufen sich auf ca. 25.000 € Jahresnettokaltmiete.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Straße in Augsburg-Lechhausen. Es sind nur kurze Wege zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Die Haltestelle „Kulturstraße“ der Straßenbahnlinie 1 ist nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt und die Auffahrt auf die Autobahn A8 (München/Stuttgart) lässt sich mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen.
Das nahe Lechufer mit seinen Grünanlagen bietet sich zur Freizeitgestaltung an. Mit dem neu gestalteten Flößerpark mit Badestrand direkt am Lech, Spielplatz und der Gaststätte „Floßlände“ wurde ein modernes, kleines Erholungsgebiet geschaffen.
Insgesamt eine ruhige Lage, aber doch nah zu vielfältiger Infrastruktur und Erholung im Grünen.
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